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物业管理费的构成与收费形式
文章作者:admin   发布时间:2016-11-09

 
由于各地经济发展水平不同,所以物业管理费的数额大小也不尽相同。对物业管理费的核算,是物业管理公司财务管理部门的一项非常重要的工作。一座物业在投入管理运行之前,物业管理公司的财务管理部门必须对其进行管理费的核算,运行一年后,还要根据上年的运行情况进行调整。费用预算方案要符合国家及地方政府的有关规定,并经物业管理公司总经理审阅后,提交业主管理委员会讨论通过,方可公布执行。 
 
物业管理费一般由以下一些项目构成: 
 
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 
 
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 
 
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 
 
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 
 
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 
 
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 
 
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 
 
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。 
 
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 
 
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 
 
(11)节日装饰的费用。 
 
(12)管理者酬金。 
 
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 
 
(14)公共电视接收系统及维护费用。 
 
(15)其他为管理而发生的合理支出。